山东现有毛坯房怎么处理(毛坯房?)

本文目录一览：

• 1、未入住毛坯房漏水把楼下泡了
• 2、“全装修”房时代已到!全面推行全装修房的省市
• 3、不住人的毛坯房该不该交物业费?还好物业大叔提醒,不然白花钱了_百度...
• 4、毛坯房物业费强制全款交怎么办
• 5、空置毛坯欠物业费怎么办
• 6、2025毛坯房物业费新规定

未入住毛坯房漏水把楼下泡了

1、未入住毛坯房漏水把楼下泡了，是否承担责任需根据具体情况分析：房屋质量问题导致漏水若漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层不合格、管道安装不当等，且房屋尚处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商应承担保修责任，并赔偿楼下业主因此造成的损失。

2、买的毛坯房没住，楼下漏水，责任归属需根据具体情况分析：若漏水是由于房屋本身的质量问题所致，如防水层不合格、管道安装不当等，则责任应由开发商承担。

3、可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

4、责任分析 开发商或物业公司的责任：开发商或物业公司在进行暖气试水前，应确保所有房屋，特别是未入住、未装修的毛坯房，的暖气系统处于关闭状态，或采取相应措施防止漏水。如果因开发商或物业公司的疏忽导致漏水，并造成楼下被淹，他们应承担主要责任。

5、卧室、客厅区域因未及时处理积水导致漏水属于正常现象，因为从毛坯房施工规范来看，厨卫、阳台需进行防水处理，但卧室与客厅并无这方面的要求，冲洗地面后若未及时处理积水，即便没有缝隙，也会出现漏水的问题，这种情况下，由业主自行承担因漏水造成的损失。

6、由于楼上属于毛坯房，尚未进行装修改造施工，因此，给排水管道安装或者防水出现损坏，而导致渗漏到楼下，应该由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行整改和维修，其在质保期因施工质量导致的相关损失由建筑施工单位承担。

“全装修”房时代已到!全面推行全装修房的省市

1、湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨，但具体涨幅尚未明确。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民政府网于2018年4月13日公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术。

2、政策背景与目标：浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖，并明确实施时间及范围。此前，2018年4月25日出台的《浙江省绿色建筑条例》已规定，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，意味着毛坯房将逐步告别市场，商品房市场从“半成品时代”走向“成品时代”。

3、月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。

4、用全装修成品房代替毛坯房是由于其环保安全，成为住宅建筑的未来趋势。减少装修浪费，降低安全隐患，毛坯交房后业主对房子进行装修会带来大量装修垃圾，并且装修过程中敲墙挖洞，给建筑带来安全隐患。成品交房批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少。

5、日前，海南省对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，引起广泛关注。记者对此进行采访，对于普通购房者来说，对“全装修”有支持也有反对。

6、杨家骥作为装配式建筑领域的引领者，近十年在保障性住房领域大力推广装配式建筑，构建标准体系、推动全装修交房、参与标准编制，为装配式建筑繁荣发展贡献突出。个人履历身份：北京市住房和城乡建设委员会保障房标准与评审处处长、一级调研员。

不住人的毛坯房该不该交物业费?还好物业大叔提醒,不然白花钱了_百度...

因此，从享受物业服务的角度来看，不住人的毛坯房业主也应该缴纳物业费。其次，购房合同中通常会明确约定业主需要缴纳物业费的相关条款。这意味着，业主在购买房屋时就已经同意了物业费的缴纳义务。因此，不住人的毛坯房业主也应该按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

毛坯房未住人也需要交物业费。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》，物业费是从开发商通知收房日期起算，无论房子是否入住、装修或闲置，业主均需履行缴费义务。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化、电梯、安保等），并不因单个业主的居住状态而改变。

空置毛坯房该不该交物业费 房屋交付后，房屋的所有权就发生了转移，业主就是法律意义上的所有权人，应该依法承担业主的义务。缴纳物业费是小区物业合同中有约定的情形，合同是双方自愿签订，业主有义务按照合同履行相应的义务。根据物业管理服务的项目和内容，毛坯房也应当缴纳物业费。

毛坯房即使未入住，业主仍需缴纳物业费。 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。 物业费用于维护小区公共设施、保洁、安保等服务，是面向全体业主的，包括空置房屋。 毛坯房享受了物业服务，因此需要承担相应的物业费。

毛坯房不住人也需要交物业费。根据物业管理条例规定，业主无论是否入住，都需要按照约定支付物业费。物业费主要用于小区公共设施设备的维护、环境卫生、安全管理等方面，保障小区正常运行。即使毛坯房不住人，这些基本服务仍然需要进行，因此业主有义务支付物业费。

毛坯房物业费强制全款交怎么办

毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同、协商减免、行政投诉或诉讼等途径解决，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护，不因房屋空置而减免。

没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。

每个地方物业条例都不一样，这里不住也要交，但是有的地方可以减免，完全免除估计不可能，而且减免物业费是自己要去物业公司或其他部门申请的，不是没住过就可以不交的，没这种道理，最好先了解一下你们当地的规定，再根据规定决定是否去申请减免物业费。

与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等。

空置毛坯欠物业费怎么办

1、空置毛坯房欠物业费需依法缴纳，但可通过合同约定、地方政策或协商途径争取减免或合理支付方案。具体处理方式如下：法律原则：空置房仍需缴纳物业费根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主不得以房屋空置或未接受服务为由拒绝支付物业费。

2、与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等。

3、业主向物业服务企业提交减免申请及证明材料（如购房合同、空置证明、水电费单据等）。物业核实后派员现场确认空置状态，内部审核通过后决定减免比例。若业主与物业有特殊约定（如空置期全免或减半），则按约定执行。

4、毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同、协商减免、行政投诉或诉讼等途径解决，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护，不因房屋空置而减免。

5、然而，这些条件和减免幅度需参照当地的具体规定，且并非所有地区都适用。行动建议：与物业公司协商：天津毛坯房未入住的业主可以与物业公司进行协商，看是否能就物业费支付达成一定的减免协议。了解当地政策：业主还可以咨询当地相关部门或物业协会，了解是否有针对空置房物业费减免的特定政策或指导意见。

6、操作建议业主可向物业提交未入住说明，申请按70%标准缴费，并保留沟通凭证。要核查房屋是否已交付，未交付可拒绝缴费并与开发商协商。若物业拒绝减免，可依据《物业管理条例》向当地住建部门或物价部门投诉，维护自身权益。需注意，长期拖欠物业费可能产生滞纳金或影响个人信用，建议及时处理。

2025毛坯房物业费新规定

1、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准。

2、石家庄：房屋空置3个月以内的可以不交物业费，超过3个月的只需交20%。房子空置需事实证明，一般水电无运行费用，提交到物业并提出申请，政策上会支持免交部分物业费。画重点：这类免收费关键需业主主动申请，物业不会主动告知。

3、减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。