疫情对租赁市场的影响/疫情对租赁的影响和法律调整

本文目录一览：

• 1、疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实
• 2、首批留学生成功抵澳!墨尔本City公寓租金将大幅回涨!
• 3、西安——疫情后时代,写字楼租赁市场新动能
• 4、寒冬已来,“蛋壳”却“碎”,35万租客将何去何从?

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

1、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求，经营机构倒闭或转行现象普遍。

2、无法解决长期问题：跑路只是逃避了当下的困难，并没有真正解决问题。合同中约定的违约金、装修归属以及租客的安置等问题，都会因跑路而悬而未决，给业主、租客等各方带来更多麻烦和损失。这种做法不仅违背了商业道德，也可能引发法律纠纷，给自己带来更大的法律风险。

3、行业洗牌加速：疫情成为“试金石”市场冲击显著：2020年上半年，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件”，头部企业自如、青客等均出现空置率上升、成本激增、违约加重等问题，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷。据权威机构统计，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。

4、北京住房租赁市场确实出现了提前“入冬”的现象，表现为长租公寓租金和入住率的下降。以下是具体分析：市场淡季叠加疫情影响 每年十一月，租房市场都会进入淡季，但今年由于疫情的持续影响，市场上的租房房源供应显著增加，使得淡季现象更加明显。

首批留学生成功抵澳!墨尔本City公寓租金将大幅回涨!

1、首批返澳留学生降落悉尼，墨尔本City公寓租金预计将大幅回涨。以下是详细分析：首批留学生返澳情况首批250名留学生从新加坡起飞，成功降落悉尼机场。尽管此前澳洲多次尝试留学生返澳计划均未持续，且国境解封延期引发担忧，但此次计划未受影响。澳媒在悉尼机场对留学生进行了采访报道。

西安——疫情后时代,写字楼租赁市场新动能

西安疫情后时代写字楼租赁市场呈现科技驱动、需求升级与区域集聚的新动能特征，市场活跃度回升，租金与投资信心同步修复。硬科技产业赋能市场扩张西安在2020年全球硬科技创新大会中，硬科技创新指数位居全国第五，高新技术位列全国第二。硬科技产业的蓬勃发展直接推动城市产业升级，带动写字楼市场持续扩容。

全球经济不确定性：外需疲软、贸易保护主义抬头要求扩大内需，同时通过“一带一路”等拓展新兴市场。未来展望：动态平衡中的渐进复苏后疫情时代中国经济难以简单回归“疫情前模式”，但通过房地产软着陆、消费基础能力建设、制造业升级及制度性突破，可逐步形成新动能。

URI洞察显示，当前资方信心获提振，盘活闲置商业成为主流趋势，有效释放了行业发展新动能。经济恢复期商业地产市场供需两端乏力经济整体处于恢复区间：2023年是中国经历疫情影响后的恢复首年，全年国内生产总值同比增长2%，社会生产活动有序恢复。

后疫情时代，全球将面临格局重塑，中国凭借内需潜力、政策扶持、人才储备和科技创新，有望引领新格局，成为全球最大经济体，并在高端制造、技术自主、多边合作等领域迎来重大发展机遇。 以下是对后疫情时代前瞻的具体分析：全球格局重塑与新机遇：重大危机往往推动格局重塑，后疫情时代亦不例外。

疫情第三年，MICE有望凭借需求释放、产品创新及目的地适配性成为国内旅游业新增长点，具体分析如下：需求释放：经济复苏与市场韧性奠定基础商旅市场复苏预期明确：全球商务旅行协会预测，中国商务旅行市场有望在2024年恢复并反超疫情前水平，支出总额超4000亿美元。

世邦魏理仕负责人谢晨预测，随着居民出行恢复，中国零售物业需求和购物中心租金有望反弹，写字楼需求也将随经济动能提升而增长，为投资者提供广泛机会。中国消费与旅游复苏带动全球市场回暖疫情前，中国是全球主要出境旅游消费国。

寒冬已来,“蛋壳”却“碎”,35万租客将何去何从?

明确居住权合法性：蛋壳公寓作为房东的代理人与租客签订合同，租客支付租金后，房东无权单方面解除租赁关系。根据代理关系原则，房东与蛋壳的纠纷不能突破租客的租赁协议。即使房东未直接收到租金，只要租客已履行付款义务，其居住权仍受法律保护。

法律手段：通过诉讼和报案追回损失诉讼途径：蛋壳公寓作为美股上市公司，其业务主要在国内市场，相关权益方（如业主、租客）可通过积极诉讼追讨损失。例如，业主可起诉蛋壳未按合同支付租金，租客可要求返还预付租金或解除合同。

显然，不论是此时正被推上风口浪尖的蛋壳公寓，还是整个长租公寓行业，都面临着严峻的生存考验。然而，相比于同情这些企业，我们更应看到：那些受到“行业寒冬”影响的租户，面对的是直接得多、也难以承受得多的风险。对企业而言，经营有赚有赔天经地义。风险自担，是商业社会的基本规则。

月13日上午，天眼查App显示，蛋壳公寓新增被执行人信息，执行标的约为572万元。——这是蛋壳11月 第三次被列为被执行人 ，当前被执行总金额已超千万。——租客交了租金、房东没有收到钱、装修供应商干完了活，结果也领不到钱，自家的员工工资干脆都直接不发了。蛋壳牛B啊，通杀通吃一家独吞。

如今的蛋壳就是通过这种“租金贷”模式，从金融机构拿到租客预付的大笔租金，但并未将全部预付租金给到房东，而是去扩张规模。然而，后期扩张收购的房屋无法如期租出去，导致‘租金贷’的模式无法维系，进而资金链断裂，资金无法回笼。